2007年房地產(chǎn)調(diào)控六大關(guān)鍵詞
發(fā)布時(shí)間：2008-05-19
1.土地增值稅
2007年1月16日，國稅總局下發(fā)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，規(guī)定轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅，稅率為30%至60%不等。這是2007年政府釋放出持續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的第一信號(hào)。
2.物權(quán)法
2007年3月16日，歷時(shí)14載、8次審議的《物權(quán)法》在今年十屆全國人大五次會(huì)議閉幕會(huì)上高票通過，于10月1日起正式實(shí)施。《物權(quán)法》關(guān)于“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期70年滿后自動(dòng)續(xù)期”、“車庫歸屬由當(dāng)事人用出售出租等方式約定”、“征收單位、個(gè)人房屋等不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)給予補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)規(guī)定”，踐行了“有恒產(chǎn)者有恒心”的理念，邁出了保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)里程碑的一步。
3.“三房”對(duì)接
2007年8月，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內(nèi)容。11月30日，建設(shè)部等七部門聯(lián)合發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，要求經(jīng)適房供應(yīng)對(duì)象要與廉租住房保障對(duì)象相銜接”。經(jīng)適房、廉租房、限價(jià)房的無縫對(duì)接，使社會(huì)保障性住房有了一個(gè)系統(tǒng)的體系。業(yè)界認(rèn)為，這是“安居一夢(mèng)，十年輪回。”
4.叫停小產(chǎn)權(quán)房
6月18日，建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于購買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》，明確表示“城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋”。因?yàn)?ldquo;非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。”小產(chǎn)權(quán)房在“非法”運(yùn)行10年后被叫停，是百姓面對(duì)房?jī)r(jià)居高不下的無奈選擇，也折射出土地問題上的城鄉(xiāng)差異和監(jiān)管盲點(diǎn)。
5.國土部39號(hào)令
房?jī)r(jià)居高不下、“地王”頻創(chuàng)紀(jì)錄，國土資源部10月10日發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(39號(hào)令)，直指土地開發(fā)市場(chǎng)的囤積土地問題。該規(guī)定自2007年11月1日起施行。新《規(guī)定》明確，土地受讓方未繳清全部土地出讓價(jià)款，不得向其發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。
6.第二套房首付四成
9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知明確，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。隨著12月11日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確第二套房貸政策應(yīng)以“戶”為單位進(jìn)行執(zhí)行，樓市初顯“拐點(diǎn)”跡象。
(河北冀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)
